역대 신혼희망타운의 커트라인을 알아보자 #4-2 (2021년 4차) 시흥거모, 안산장상, 안산신길2, 서울대방, 구리갈매역세권

드디어 2021년 진행한 사전청약의 마지막이다.

 

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• #1 2021년 1차 (인천계양, 남양주 진접, 성남복정, 의왕청계, 위례)
• #2 2021년 2차 (성남낙생, 성남복정2 군포대야미, 의왕월암, 수원당수, 부천원종)
• #3 2021년 3차 (과천주암, 시흥하중)
• #4 2021년 4차-1 (인천계양, 성남금토, 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡)
• #5 2021년 4차-2 (시흥거모, 안산장상, 안산신길2, 서울대방, 구리갈매역세권)

 

 

27, 28, 29, 30, 31 번이 이번 포스팅 대상이다. 

고양장항은 뭐지 싶어서 보니 신혼희망타운이 아닌 공공분양으로 나왔던걸 확인할 수 있었다. 2021년을 다 작성하며 느낀점은 도데체 왜 이당시에 비해 부동산 가격은 내려갔는데, 분양가는 올랐는가? 하는 항목이다. 물가가 올라서 그럴수 있다고는 해도, 그러면 오른만큼 더 잘 만들어져야 하지 않을까? 아이러니하다.

아무튼, 한번 알아보자.

2021년 4차지구

몇번의 포스팅으로 확실하게 알게된것은, 의외로 경쟁률을 고려하지 않고, 높은 평수로 지원을 한다는 점이었다.

아마 이번에도 예상과 같다면 A6 59형이 가장 인기가 많지 않을까?

 

시흥거모

아래 반월, 시화쪽 접근성이 좋아보이는 위치다. 다만 다른 많은 단지들에 비해서 메리트 있다고 보기는 어렵다. 개인적으로 안산에서 몇년 살았었는데, 해당 위치는 애매해보인다. 

 

사전청약시 점수도 낮은편으로, 주거비용을 낮추는 측면으로 접근하면 될것으로 보인다. A5의 경우 0.12:1이라는 처참한 결과를 보여주기도 했다. 현재도 개발이 되어있지는 않아서 높은 기대는 할 수 없어보인다.

다만 역시나 그렇듯 59형은 넓어서 인기가 많다.. 

기사를 찾아보면 당첨선이 범위로 나와있는데, 보통 가장 낮은게 46형이나 55형이고 가장 높은게 59형이라고 보면 된다.

시흥거모
	A5		A6
타입	55형	55형	59형
세대수	450호 (공공 310 + 장기 150)	501호 (공공 334 + 장기 167 )	219 (공공 146 + 장기 73 )
사전청약 모집일	2021.12.29
사전청약 모집수	294세대	317세대	138세대
사전청약 금액	311,560,000 원	299,100,000 원	320,490,000 원
사전청약 커트라인	우선 5~7점 잔여 4~9점 294:35 0.12:1	우선 5~7점 잔여 4~9점 317:73 (0.23:1)	우선 5~7점 잔여 4~9점 138:185 (1.34:1)
본청약 모집일	미정 (2028입주예정)
본청약 금액 (증감률)	-
사전청약 접수물량(접수율)	-
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	-
본청약 커트라인	-

안산장상

목감옆에 붙어있다. 그나마 큰타입인 55형이라 ㄱ그런지 우선 9 잔여 8로 나름(?) 높은 점수였다. 

안산장상 A1
타입	55형
세대수	449호  (공공분양 299 + 장기임대 150)
사전청약 모집일	2021.12.29
사전청약 모집수	284세대
사전청약 금액	310,920,000 원
사전청약 커트라인	우선 9 잔여 8 284:620 (2.18:1)
본청약 모집일	미정(2027년 6월 입주예정)
본청약 금액 (증감률)	-
사전청약 접수물량(접수율)	-
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	-
본청약 커트라인	-

안산신길2

신길온천역 바로앞에 위치해있다. 역세권단지로 경기도권에서 역세권 단지들이 비교적 고평가를 받는 부분을 고려하면 괜찮아 보인다. 내가 안산 살때는 이위치에 아무것도 없었던거로 기억하는데, 잘 조성되면 좋겠다. 

안산신길2
	A1, 3	A6
타입	55형	59형
세대수	503호 (공공 335 + 장기 168)	380 (공공 253 + 장기 127 )
사전청약 모집일	2021.12.29
사전청약 모집수	318세대	138세대
사전청약 금액	326,270,000 원	320,290,000 원
사전청약 커트라인	우선 5~7점 잔여 4~6점 318:154 (0.48:1)	우선 5~7점 잔여 4~6점 240:74 (0.31:1)
본청약 모집일	미정
본청약 금액 (증감률)	-
사전청약 접수물량(접수율)	-
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	-
본청약 커트라인	-

서울대방

2021년 사전청약의 하이라이트 서울대방 그것도 저입지의 아파트 24평을 7.2억에 구매가 된다고? 여의도는 걸어서도 출근하겠다.

근데 7.2억? 바로근처에 50년된 아파트 가격이다.. 말그대로 역대급 사전청약이었는데. 예상대로 아주 고점이었다. 본청약까지 약 2년으로 빠르게 끝났다.

놀랍게도, 사전청약 금액대비 5%밖에.. 인상을 하지 않았는데, 의외로 72명의 사전청약자 중, 60명만이 본청약에 참여했다. (왜지..?)

서울대방
타입	55형
세대수	183호  (공공분양 122 + 장기임대 61)
사전청약 모집일	2021.12.29
사전청약 모집수	115세대
사전청약 금액	726,630,000 원
사전청약 커트라인	우선 9 잔여 11 115:7,693 (66.9:1)
본청약 모집일	2023.09.13
본청약 금액 (증감률)	767,988,000 (+5%)
사전청약 접수물량(접수율)	60
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	122세대
본청약 커트라인	우선 9 잔여 11  61 세대 지원에 3,523 명이 지원했다. (57.8 : 1)

구리갈매역세권

사실상 이정도면 명예서울 아닌가? 광화문등 서울 북부와 건대등으로의 접근이 매우 좋은 위치이다. 어떻게 광화문이나 종로쪽이면 가격을 고려했을때 굉장히 좋은 선택지로 보인다. 특히나 경춘선, 8호선 더블역세권이라고 할수있다.

이상하게도 점수들이 낮은데, 아무리 그래도 위치때문으로 보인다. 

 

구리갈매역세권 A1
타입	46형 432 292 140 277	55형
세대수	432호 (공공 292 + 장기 140)	1362호 (공공 893 + 장기 469 )
사전청약 모집일	2021.12.29
사전청약 모집수	277세대	848세대
사전청약 금액	349,760,000 원	413,480,000 원
사전청약 커트라인	우선 6~9점 잔여 3~9점 277:226 (0.82:1)	우선 6~9점 잔여 3~9점 848:3,043 (3.59:1)
본청약 모집일	미정
본청약 금액 (증감률)	-
사전청약 접수물량(접수율)	-
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	-
본청약 커트라인	-