역대 신혼희망타운의 커트라인을 알아보자 #1 인천계양, 남양주 진접, 성남복정, 의왕청계, 위례 (2021년 1차)

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• #1 2021년 1차 (인천계양, 남양주 진접, 성남복정, 의왕청계, 위례)
• #2 2021년 2차 (성남낙생, 성남복정2 군포대야미, 의왕월암, 수원당수, 부천원종)
• #3 2021년 3차 (과천주암, 시흥하중)
• #4 2021년 4차-1 (인천계양, 성남금토, 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡)
• #5 2021년 4차-2 (시흥거모, 안산장상, 안산신길2, 서울대방, 구리갈매역세권)

 

진짜 아무리 찾아도 정리해둔 사람이 별로 없다. 
그래서 내가 하나하나 찾아가면서 작성한다.
데이터는 2024년 11월 29일 이전에 나온 데이터를 기반으로 작성한다. 
순서는 사전청약일 기준으로 작성한다.

몇개 빠지긴 했으나. 그래도 하나하나 다 알아볼 예정이다.

2021년 1회

2021년에는 총 3회의 신혼희망타운 사전청약이 있었다. 
이번 포스팅은 1회차인 인천계양, 남양주진접, 성남복정, 의왕청계, 위례 결과를 짤막한 코멘트와 함께 모아보았다. 

인천계양

놀랍게도 위례 다음으로 경쟁이 높았다. 낮은 분양가와 괜찮은 입지 때문일까? 

인천계양 A3
타입	55형
세대수	538세대 (공공분양 359 + 장기임대 179)
사전청약 모집일	2021.08.11
사전청약 모집수	341세대
사전청약 금액	339,800,000원
사전청약 커트라인	우선 9 잔여  4,376 : 341 (12:1)
본청약 모집일	2024.10.04
본청약 금액 (증감률)	397,228,000원 (+16%)
사전청약 접수물량(접수율)	130명 접수
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	(123 +106) = 229호
본청약 커트라인	229: 721 (3.15:1) 당해지역 마감  우선 9 잔여 7

남양주진접

가격적인 메리트가 크다.  아직 본청약은 진행하지 않았으나 근처 시세가 큰 변화가 없었으므로 투자적인 가치보다는 실거주 비용의 감소를 생각하면 근처에 회사가 있다면 메리트 있어 보인다. 

남양주 진접 A3
타입	55형
세대수	366호 (공공분양 208 + 장기임대 158)
사전청약 모집일	2021.08.11
사전청약 모집수	197세대
사전청약 금액	329,020,000원
사전청약 커트라인	531 : 197 (2.7:1) 우선 9
본청약 모집일	미진행
본청약 금액 (증감률)	-
사전청약 접수물량(접수율)	-
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	-
본청약 커트라인	-

남양주 진접 A4
타입	55형
세대수	448호  (공공분양 255 + 장기임대 193 )
사전청약 모집일	2021.08.11
사전청약 모집수	242세대
사전청약 금액	313,830,000원
사전청약 커트라인	1,168 : 242 (4.8:1) 우선 9
본청약 모집일	미진행
본청약 금액 (증감률)	-
사전청약 접수물량(접수율)	-
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	-
본청약 커트라인	-

성남복정

예상대로 경쟁이 강했다. 다만 사전청약 당첨자중 생각보다 많은 사람들이 포기했다. 여기 위치보면 사실상 남위례라 메리트가 상당했을텐데.. 물론 구성남과도 위례와도 떨어져있는 위치라는건 조금 애매할 수 도 있겠다. 
본청약은 낮은 물량대비 상대적으로 낮아보이는 9점커트였다.

성남복정1 A2
타입	46형	55형
세대수	80호 (공공분양 54+ 장기임대 26)	307호 (공공분양 204 + 장기임대 103 )
사전청약 모집일	2021.08.11
사전청약 모집수	51 세대	193 세대
사전청약 금액	534,580,000원	641,110,000원
사전청약 커트라인	242 : 51(4.8:1) 우선 9 잔여 9	1,680 : 193 (8.7:1) 우선 9 잔여 10
본청약 모집일	2022.12.15	2022.12.15
본청약 금액 (증감률)	575,466,000 ( +7%)	684,690,000 ( +6%)
사전청약 접수물량(접수율)	33 호	115 호
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	21호	89 호
본청약 커트라인	우선 9 잔여 9	우선 9 잔여 9

성남복정1 A3
타입	55형
세대수	315호 (공공분양 210 + 장기임대 105)
사전청약 모집일	2021.08.11
사전청약 모집수	199 세대
사전청약 금액	580,930,000원
사전청약 커트라인	1,411 : 199 (7.1:1) 우선 9 잔여 10
본청약 모집일	2022.12.15
본청약 금액 (증감률)	621,028,000 ( +7%)
사전청약 접수물량(접수율)	143 호
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	67 호
본청약 커트라인	우선 9 잔여 9

의왕청계

의왕시 신희타중 가장 좋은 입지로 보이는곳. 
지금이야 경강선 연장에 호재가 많았지만 그때는 호재가 없엇으니 경쟁률이 이해가 간다. 금액도 괜찮고 위치마저도 청계역 아주 근처일거라 본청약은 경쟁이 매우 강할것으로 예상된다. 
데이터상 본청약 금액은 약 5.2~5.8억인데 이 금액대로 올라도 충분히 메리트 있는 입지로 보인다.

 

2024년 본청약이 실시됐다. 청약가는 5.8억 조금 안되는 금액인데, 데이터상 나올 수 있는 최대치로 나왔다.

그러면 약간 말이 달라진다. 신혼희망타운 모기지를 의무가입해야하는 특성을 잘 고려해야 할 것이다.

의왕청계2 A1
타입	55형
세대수	480호 (공공분양 320 + 장기임대 160 )
사전청약 모집일	2021.08.11
사전청약 모집수	304세대
사전청약 금액	489,540,000원
사전청약 커트라인	1,093 : 304 (3.6:1) 우선 9 잔여 10
본청약 모집일	2024.12.30
본청약 금액 (증감률)	577,202,000 (+18%)
사전청약 접수물량(접수율)	-
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	110 + ?
본청약 커트라인	-

위례 

사실상 2021 1차 신혼희망타운의 핵심이었는데. 역시나 가장 높은 경쟁률을 보였다. 
점수도 말도안되는 수준이었는데, 잔여 11점 추천이면 아이 둘까지 있어야 하는 상당한 점수였다. 

위례 A2-7
타입	55형
세대수	659호 (공공분양 440 + 장기임대 219 )
사전청약 모집일	2024.01.12
사전청약 모집수	418호
사전청약 금액	555,760,000원
사전청약 커트라인	16,168 : 418 (38.7:1) 우선 9 잔여 11
본청약 모집일	2024.01.11
본청약 금액 (증감률)	615,555,000 (+11%)
사전청약 접수물량(접수율)	297호
본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량)	143 8,567 : 143 (59.9:1)
본청약 커트라인	우선  당해 9 경기 9 잔여 당해 11 경기 11

 
 
정리하자면 보통 사전청약대비 본청약 금액은 인상되었다.
예상대로 좋은 입지의 매물은 엄청난 경쟁률을 보여주었다. 
반면 예상과 다르게 나였다면 위례 당첨되고 절대 절대 존버했을것 같은데 의외로 본청약 취소하신 분들이 많아서 신기한 데이터였다.