역대 신혼희망타운의 커트라인을 알아보자 #3 과천주암, 시흥하중 (2021년 3차)
2021년 3번째 신혼희망타운은 과천과 시흥이다.
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- #1 2021년 1차 (인천계양, 남양주 진접, 성남복정, 의왕청계, 위례)
- #2 2021년 2차 (성남낙생, 성남복정2 군포대야미, 의왕월암, 수원당수, 부천원종)
- #3 2021년 3차 (과천주암, 시흥하중)
- #4 2021년 4차-1 (인천계양, 성남금토, 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡)
- #5 2021년 4차-2 (시흥거모, 안산장상, 안산신길2, 서울대방, 구리갈매역세권)
20번 과천 주암과 18번 시흥 하중이 이번 포스팅의 주인공이다. 두곳밖에 없기때문에 조금더 상세하게 작성해본다.
과천주암같은 경우 사실상 서울로 보인다. 서초구 바로 아래로 보이는데 실제로 찾아보니 그냥 서초구로 봐도 될정도로 보인다. 이번 포스팅 기대가 된다.
2021년 3차지구
과천주암
위와같이 거의 서초다. 그래서 그런지 이전 신혼희망타운 가격들중에 비싼 가격으로 스타트 하긴 했다. (물론 복정과 같은 압도적으로 이미 좋은 입지에 비해 싸긴 하다.) 그러나 양재는 자전거로도 갈수 있을것 같고. 서초가 가까운 입지는 개인적으로는 역대 신혼희망타운 중 최고라고 생각한다. (실제 학군지가 어떻게 설정된지는 모름)
그래서 사전청약역시 위례 수준의 경쟁률이지 않을까 했는데, 생각보다 많이 낮은 결과라 놀랐다.
역대급이라 생각했는데. 낮은 이유를 찾아보니 함께 진행한 특별공급과 신혼희망 타운에서 선택하였어야 했는데, 대부분 특별공급으로 몰렸다는 점을 확인했다. 이때 함께 진행한곳은 하남교산으로 주변시세를 확인해봤는데... 하남교산을 어떻게 할지는 모르겠으나, 아직까지는 과천주암이 압승인것으로 보인다. 뭐 어쨋든 이유는 알아봤다.
더욱이 과천시 신혼부부가 굉장히 적은편이라, 경쟁이 치열하지 않아 우선도, 잔여도 빡빡하진 않은것으로 보인다.
결과적으로 46형의 경우 입지대비 매우 낮은 점수로 입주가 가능했다. (이정도 입지면 10점이어도 이상하지 않다)
본청약은 내년으로 예정되어 있고, C1의 경우 태왕, C2의 경우 양우건설이 시공사로 선정되었다.
C1은 태왕아너스 , C2는 양우내안에 로 아파트 명이 정해지지 않을까.
| 과천주암 C1 | ||
| 타입 | 46형 | 55형 |
| 세대수 | 295 호 (공공분양 198 + 장기임대 97 ) |
922 호 (공공분양 613 + 장기임대 309 ) |
| 사전청약 모집일 | 2021.11.18 | |
| 사전청약 모집수 | 188 세대 | 582 세대 |
| 사전청약 금액 | 493,130,000 원 | 587,290,000원 |
| 사전청약 커트라인 | 우선 5~9 잔여 3~10 188:531 (2.82:1) |
우선 5~9 잔여 3~10 582:2,617 (4.5:1) |
| 본청약 모집일 | 2025년 예정 | |
| 본청약 금액 (증감률) | - | |
| 사전청약 접수물량(접수율) | - | |
| 본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량) |
- | |
| 본청약 커트라인 | - | |
| 과천주암 C2 | ||
| 타입 | 46형 | 55형 |
| 세대수 | 48 호 (공공분양 235 + 장기임대 120) |
622 호 (공공분양 465 + 장기임대 238 ) |
| 사전청약 모집일 | 2021.11.18 | |
| 사전청약 모집수 | 29 세대 | 441세대 |
| 사전청약 금액 | 503,070,000 원 | 599,470,000 원 |
| 사전청약 커트라인 | 우선 5~9 잔여 3~10 29:116 (4:1) |
우선 5~9 잔여 3~10 622:2,793 (4.49:1) |
| 본청약 모집일 | 2025년 예정 | |
| 본청약 금액 (증감률) | - | |
| 사전청약 접수물량(접수율) | - | |
| 본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량) |
- | |
| 본청약 커트라인 | - | |
시흥하중
시흥시 거주를 해야하는 신혼부부는 괜찮아 보인다. 서해선이 있어 부천, 김포, 안산등 업무단지로의 이동이 용이해보인다.
가장 눈에띄는건 엄청난 가격인데, 3억이라는 가격은 집값이 미친 지금, 초저금리의 대출을 한다고 가정하면 실거주 비용이 줄어드는 부분이 많이 좋아보인다.
| 시흥하중 A1, A4 | |||
| 타입 | A1(55형) | A4(55형) | A4(56형) 복층 |
| 세대수 | 606호 (공공분양 404 + 장기임대 202) | 968호 (공공분양 608 + 장기임대 360 ) | 82호 (공공분양 54 + 장기임대 28) |
| 사전청약 모집일 | 2021.11.15 | ||
| 사전청약 모집수 | 383세대 | 317세대 | 51세대 |
| 사전청약 금액 | 293,610,000원 | 306,920,000원 | 312,860,000원 |
| 사전청약 커트라인 | 우선 5~8 잔여 3~7 383:704 (1.84:1) |
우선 5~8 잔여 3~7 317:335 (1.06:1) |
우선 5~8 잔여 3~7 51:95 (1.86:1) |
| 본청약 모집일 | 2025년 예정 | ||
| 본청약 금액 (증감률) | - | ||
| 사전청약 접수물량(접수율) | - | ||
| 본청약 물량 (배정물량 + 잔여물량) | - | ||
| 본청약 커트라인 | - | ||
참고로 복층형이 궁금해서 가져와봤는데, 이게 다른 복층처럼 낮은게 아니라면 괜찮을것 같은데, 어떨지를 모르겠다.
참고자료
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